在购买房子的时候，大家都会提到一个问题，那就是产权的年限，什么是产权的年限呢？简单来讲就是土地的用法年限，这是大家买房比较关心的问题，尤其是想要对房子贷款的人，所以今天大家就来为大伙介绍一下房子产权证明计算与房子产权到期如何解决。
1、产品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不一样的房屋，产权年限不同。
1、房子的产权
2、公房的产权年限与以上三种房屋不同，他的土地用年限从笔土地金开始计算，因为土地用性质不同，一般上市时要补交土地金。应该注意的是，公房的土地用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。
比如，开发商拿地时间是2000年，产品住房土地用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房子，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。
比如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年次出现了二手房买卖，那样这栋楼的土地用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
《物权法》规定到期之后会自动续期，但否需要第三缴纳土地出让金现在国家还没成文规定。假如持有人房子产权没到期，国家要征用的话需要赔偿包含土地部分、房子部分在内的双份赔偿金；而假如持有人房子产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只能对房子部分进行拆迁赔偿。
2、房子产权到期如何解决
1、重签协议，缴纳土地出让金
几种容易见到的解决方法：
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿
土地用期限届满后，假如国家需要收回土地，产权人需要重新办理土地用权出让手续，与政府签订土地出让合同，后向国家缴纳土地出让金。
3、国家收回土地，回迁安置类办法解决
现在，在一二线进步较快的城市，多数房子以这种方法被政府收购。国家会对产权人进行一次性经济补偿，产权人可依据自己需要选择购买其它房子居住。
上面就是今天给大伙介绍的有关房子的产权如何计算与房子产权到期如何解决的全部常识，只须是合法合法的销售，有销售的证件，与合法用房子的证件，都是可以购买的，都是是合法的房屋。
因为城市进步需要，国家需要将房子土地收购用作其它作用与功效，一般国家会在其它地方筹办回迁安置房，以便产权人有房子居住。
