买房时购房者不只需要知道了解房子的价格和地点，还需要对房子户型与物业进行知道，不少购房者在看房的时候会忽略物业管理，其实小区的物业对购房者来讲尤为重要，假如购房者遇见一个不好的物业，未来的居住生活也会很糟心，那样如何判断小区的物业好坏？下面记者来对你说。
目前的小区大部分都设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管，购房者在看房时可以看看门卫对陌生人的态度怎么样，通常来讲，假如不是小区内的业主，门卫总是都会对其进行一番盘查或者需要其进行登记。小区物业服务水平高的话，那样物管处的员工自然也是严谨而规范的，门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪儿去。
1、看门卫对陌生人的态度
大家所居住的小区，安全问题是尤为重要的，因此小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个要紧原因。购房者在看房时好了解一下该小区是不是有安保巡逻，天天巡逻几次，围墙是不是有倒刺、电子脉冲防盗系统、闭路监视是不是无死角、是不是可以做到24监控等等。
2、看安全防卫级别
购房者在察看小区清洗程度时，可以看看小区里面的垃圾桶是不是早晚清理，绿化草坪是不是整齐，小区的人行道和车行道上有没垃圾等。假如小区里面天天都有环卫职员在打扫落叶，每晚都有更换垃圾桶的垃圾车，如此的小区物业一般不会差。
3、看小区的整洁程度
小区里面会有一些大型机电设施，假如物业按期会对这类机电设施进行修理保养，使这类设施可以维持正常运作，那样如此的小区一般不会太差，购房者看房时还需要看看防盗门是否能正常开合，电梯按钮和灯具是否完好等。
4、看各种设施的情况
虽然说外墙清理是一项很危险的工作，但一个好的物业公司会将建筑外墙一年清洗一次，即便是极少做其它的外立面修整，也能让小区外墙看着干干净净。购房者在购房时必须要看看小区楼房外墙是不是有明显的污渍。
5、看建筑外墙面的清洗度
为了保证小区业主的安全，小区物业报修和报警电话应该保证24接听，假如有急修的状况，应该维持半内上门，若是一般报修，应该在1天内处置完，假如有业主投诉，一般3天内处置完是中等水平的服务。
6、看物业的反应速度
以上就是关于怎么分辨小区物业好坏的有关内容，虽然大家常说物业的好坏关系到购房者日后居住的舒适度，但有的修理成本是不包含的物业管理成本里面的，譬如购房者我们的房子内部设施修理的成本，家用电器家具等。因此购房者在找物业修理有关设施的时候，应该注意。
